2026 老屋翻新補助：申請條件、流程與補助金額一篇搞懂！

隨著台灣房屋平均屋齡逐年攀升，許多屋齡超過 30 年的老屋面臨結構老化、管線失修等安全隱憂。因此 政府積極推動老屋翻新補助政策，其中核心為「老宅延壽計畫」 ，透過經費補助， 鼓勵民眾進行結構補強與機能改善，提升居住安全與生活品質 ，而非只能被動等待都更。 下面將詳細說明 2026 年最新的老屋翻新補助申請條件、補助項目與金額上限、完整的申請流程以及常見問題 ，協助您順利取得補助，讓老宅重獲新生。

 

 

2026 老屋翻新補助是什麼？

老屋翻新補助是政府為改善高齡住宅居住品質與建築安全所推動的重要住宅修繕政策，透過補助機制協助屋主進行建築結構補強、公共空間改善及居住機能升級。隨著全台屋齡超過 30 年的住宅數量持續增加，政府推出「老宅延壽計畫」，希望延長老舊建築使用壽命，降低居住風險，並改善人屋雙老問題。

了解老宅延壽計畫的政策目的、適用對象及申請限制，不僅能幫助屋主快速判斷自身是否符合補助資格，也能避免與都市更新、危老重建等制度混淆，選擇最適合的住宅改善方案。

老宅延壽計畫目的

「老舊建築物修繕補助辦法」是內政部針對屋齡 30 年以上合法建築所推動的重要住宅改善政策，適用對象以 4～6 樓公寓、及 6 樓以下透天住宅為主，整體計畫預算規模達 50 億元。

政策核心聚焦於「機能強化」與「結構補強」，透過補助經費協助屋主改善老舊建築常見的外牆劣化、管線老化、防水失效及公共空間安全問題，延長建築物使用年限，同時提升居住品質與防災能力。

面對人口高齡化與住宅老化同步發生的「人屋雙老」現象，政府也期望藉由修繕補助降低居住風險，打造更安全且友善的居住環境。

與都更、危老重建的差異

老宅延壽計畫最大的特色，在於以「保留原建築結構」為前提進行修繕與改善，不涉及拆除重建程序。與都市更新及危老重建著重於建築重建、容積獎勵及土地開發不同，老宅延壽計畫更偏向透過局部修繕、設備更新與結構補強方式，提升既有建築的安全性與使用效能。

對於不具重建條件、住戶整合困難，或希望以較低成本改善居住品質的屋主而言，是一項更具彈性且可快速執行的住宅改善方案。

哪些房屋無法申請老屋翻新補助

申請前建議先確認房屋是否符合基本資格，以下 6 種情況通常不符合老屋翻新補助申請條件，可先行排除，以免投入時間準備文件後仍無法通過審核：

1. 公寓全棟為單一所有權人持有。
2. 已申請建照或拆照，或被地方政府認定須拆除。
3. 房屋所有權人為公司法人。
4. 房屋已報核都更或申請危老重建程序。
5. 房屋為純商業用途（不符住宅使用比例）。
6. 過去曾領取過同性質、同項目的補助。

 

老屋翻新補助申請三大條件

老屋翻新補助申請補助的第一步就是確認資格，申請條件歸納為三大核心要件：屋齡與建築類型、居住者身分要求、以及「先公後私」的修繕順序規定。

條件一：屋齡與建築類型

補助對象主要鎖定屋齡 30 年以上且具合法建築資格的住宅，並依建築形式區分為兩大類： 

• 4～6 層樓公寓：要求整棟建築有 1/2 以上面積作為住宅使用。
• 6 層樓以下透天：要求必須「全棟」皆為住宅使用。

條件二：居住者身分要求

申請人必須為自然人，不得以公司、法人或機構名義提出申請。不同住宅類型另有身分條件規範：

• 公寓申請門檻：全棟戶內必須「至少有 1 人」符合 65 歲以上長者、中低/低收入戶或長照需求者。
• 透天申請門檻：無強制規定戶內需有高齡或弱勢住戶。
• 加碼優惠：符合高齡或弱勢條件，室內修繕補助可從 20 萬元提高至 30 萬元。

條件三：修繕順序規定

老屋翻新補助並非單純補助室內裝修工程，而是以建築整體安全改善為優先，因此必須遵循「先公後私」的申請原則：

• 公寓：須先申請「共有空間」至少 3 項修繕。
• 透天：須先申請「室外部分」至少 1 項修繕。

符合以上資格者，具備以下條件則優先辦理

符合上述資格者，若還具備以下條件則優先辦理：

• 戶籍內包含有高齡者或弱勢身分者。
• 原建築物外牆有磁磚剝落情形，並申請立面修繕。
• 申請加裝屋頂或立面太陽能光電板。
• 透天住宅屬連棟式（3 棟以上）共同申請，可達街廓整體改善效益。
• 公寓共用申請補助項目超過 4 項，透天住宅室外申請補助項目超過 2 項。
• 提供作為包租代管社會住宅（所有權人應檢附社會住宅包租代管契約，且在租約有效期間內提出申請）。

 

老屋翻新補助項目與金額上限：公寓與透天補助內容不同

不同住宅類型可申請的補助項目與金額上限有所差異，建議依照房屋現況及修繕需求進行規劃。補助內容通常涵蓋房屋健檢、室外與共有空間改善、室內專有空間修繕、以及相關作業費用等四大類別。

老屋翻新補助採「實支實付」，最高補助 65%

老屋翻新補助採取實支實付方式辦理，並非直接核發固定金額，而是依據實際工程支出金額計算補助比例。經審核符合資格後，政府最高可補助總工程費用的 65%，其餘至少 35% 則須由屋主自行負擔。

公寓與透天老屋翻新補助項目與金額對照表

 

老屋翻新補助申請流程五步驟

老屋翻新補助涉及資格審查、結構評估、施工管理及補助核銷等多個環節，提前了解完整流程有助於提高申請效率，避免因文件缺漏或施工時程安排不當而影響補助資格。

申請時間與期限

老屋翻新補助申請期間自 2026 年 5 月起，至 2027 年 12 月 31 日截止。預算有限，採「先到先審」制，建議有意願者及早準備。

步驟一：整合意願

申請老屋翻新補助時公寓住戶需與鄰居取得共識，若無管委會則須全體同意並推派代表；透天若為共同持有，也需所有權人同意。

步驟二：結構評估

洽詢內政部公告的專業評估機構，辦理「建築物結構安全性能評估」。此為必要程序，且評估費用本身也有補助。

步驟三：提出申請

備妥申請書、計畫書、評估報告、同意書等應備文件後，向所在地的縣市政府主管機關（都更或建管單位）正式提出申請。

步驟四：核准動工與初期撥款

值得注意的是，申請人務必等待審查核准後才可動工。核准後可先申請第一期補助款（最高 30%）與評估費，以減輕前期墊款壓力。

步驟五：完工請款

老屋翻新工程原則上需於 1 年內完工。完工後，向地方政府提送施工成果與相關單據進行備查，確認無誤後即可撥付剩餘的 70% 補助尾款。

施工注意事項

施工時，也要注意以下兩點重要規範：

• 為帶動國內產業，修繕限用國產品牌建材。
• 若無法如期完工，可申請展延，但以 2 次為限。

 

「鉅森設計」您值得信賴的老屋翻新團隊

申請老屋翻新補助流程繁瑣，且後續的工程品質更是確保居住安全的關鍵。鉅森設計整合建築師、室內設計師與專業營造團隊，提供從前期評估、設計規劃到統包工程的一站式服務。

我們不僅熟悉補助申請流程，能協助您備妥文件、規劃符合規範的修繕項目，更擅長處理老屋翻新中複雜的結構補強、水電基礎工程。鉅森設計堅持以嚴謹的系統工法，確保設計理念精準落地，從根本解決老屋問題，讓您在享受政府補助減輕負擔的同時，更能安心交付，實現理想中的安全舒適家園。

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• 豐富舊屋翻新經驗：熟悉老屋常見的漏水、壁癌、管線老化等問題，能精準判斷並提出治本的工程建議。

 

老屋翻新補助常見問題 Q&A

Q1：老屋翻新補助 Dcard、PTT 上大家關心什麼？

在 Dcard 與 PTT 的網友最關心的議題包括：申請資格是否嚴格、公寓鄰居意願整合的困難度、實際能拿到的補助金額、以及申請流程會不會很複雜。多數人都希望能有更簡便的申請管道與更明確的指引。

Q2：老屋翻新補助怎麼申請？

老屋翻新補助的申請流程主要分為五大步驟：

1. 整合所有權人意願並推派代表。
2. 委託專業機構進行結構安全評估。
3. 備妥申請書、同意書、評估報告等文件，向地方政府提出申請。
4. 待政府核准後動工，並可申請第一期款項。
5. 完工後提送成果備查，請領尾款。

Q3：申請老屋翻新補助條件有哪些？

申請老屋翻新補助主要有三大條件：

1. 屋齡與類型：屋齡 30 年以上的 4～6 樓公寓或 6 樓以下透天。
2. 居住者身分：申請人為自然人，且公寓至少需有一戶符合高齡或弱勢資格。
3. 修繕順序：必須先修繕公共或室外空間（公寓至少 3 項、透天至少 1 項），才能申請室內補助。

Q4：老屋翻新補助高雄、桃園有嗎？

除了中央的「老宅延壽計畫」外，高雄市與桃園市等地方政府也積極配合，並可能推出加碼方案。例如高雄市有「危老重建計畫」與「公寓大廈外牆飾材修繕補助」；桃園市也有「危老重建計畫」。

建議申請人可同時洽詢地方政府的都發局或建管處，了解是否有更符合自身需求的在地補助方案。

Q5：透天老屋翻新補助的重點是什麼？

透天厝申請補助的優勢是不需與鄰居協調，但若產權為多人共同持有，仍需 100% 同意。補助重點在於「室外部分」，至少要申請 1 項（如外牆拉皮、屋頂防水等），才能加申室內修繕。補助金額依樓層數與項目而定，例如外牆拉皮最高可補助 300 萬元。

Q6：2026 年老屋翻新補助和以前有什麼不同？

2026 年啟動的「老宅延壽計畫」是近年規模最大的專案補助，總預算達 50 億元。相較於過去多為零星的修繕貸款利息補貼，計畫直接提供高額的工程款補助（最高 65%），且項目涵蓋範圍廣，從結構評估、外牆、電梯到室內無障礙設施，是全面提升老屋安全與機能的重大政策。

 

老屋翻新推薦鉅森設計

面對家中老屋的種種問題，政府推出的「老宅延壽計畫」無疑是一大福音，不僅能大幅減輕您的財務負擔，更是提升居住安全、延長房屋價值的絕佳機會。然而，從資格確認、鄰里溝通到繁複的申請老屋翻新補助流程與工程執行，每個環節都需要專業與耐心。

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